Cuando alguien decide vender su vivienda, lo primero que piensa es en el precio. Pero lo que más retrasa una venta no suele ser el precio, sino los papeles: un documento que falta aparece justo cuando el comprador ya está listo para firmar. Tenerlo todo preparado desde el principio da tranquilidad y transmite seriedad.
Esta es la documentación que pedimos a nuestros propietarios en Barcelona.
Para poner la vivienda a la venta
- Escritura de propiedad. Acredita que la vivienda es tuya y cómo la adquiriste.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Confirma quién es el titular y si hay cargas (una hipoteca, un embargo). Se pide online en pocos minutos.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio desde el momento en que se anuncia la vivienda, y la etiqueta debe aparecer en el anuncio. Lo emite un técnico tras visitar el inmueble.
- Cédula de habitabilidad. En Cataluña es necesaria para vender una vivienda. Si está caducada, conviene renovarla cuanto antes, porque requiere la visita de un técnico y el trámite lleva su tiempo.
Para firmar ante notario
- Último recibo del IBI. Acredita que el impuesto está pagado y sirve para identificar la referencia catastral.
- Certificado de la comunidad de propietarios. Lo emite el administrador de la finca y confirma que estás al corriente de pago. El comprador tiene derecho a pedirlo.
- Certificado de deuda pendiente de la hipoteca, si la hay. El banco indica cuánto falta por pagar para cancelarla el mismo día de la firma.
- Recibos de suministros (luz, agua, gas), útiles para el cambio de titular.
Después de la venta
La venta genera la plusvalía municipal, que por norma general paga el vendedor, y la ganancia se declara en la renta del año siguiente. Te recomendamos consultar a tu asesor fiscal antes de fijar el precio, para saber qué parte del importe te quedará realmente.
Nuestro consejo
Pide la nota simple y el certificado energético en cuanto decidas vender, y comprueba la fecha de la cédula de habitabilidad. Son los tres documentos que más veces encontramos sin preparar y los que antes se pueden resolver.
En Victoria Properties te acompañamos en todo el proceso, desde la valoración hasta la firma. Si estás pensando en vender, contacta con nosotros y revisamos juntos tu documentación.