Lujo con Infraestructura Residencial en el Corazón de Catalunya

Finca de 44 hectáreas (440.000 m²), situada en el término municipal de Caldes de Malavella, provincia de Girona, localidad reconocida por sus aguas termales y balnearios. Ubicada en el vértice que forman las comarcas del Gironès, La Selva y el Baix Empordà, a tan solo 15 km de la Costa Brava.

La propiedad, cuenta con una superficie total de 49 hectáreas (44 + 5 hectáreas de mayor cabida). De estas, 12 hectáreas se destinan al cultivo de regadío, mientras que el resto incluye bosque de pinos y robles, un pantano, un río, cortafuegos, caminos y diversas edificaciones.

La finca está dividida en dos unidades registrales de superficie equivalente, denominadas Zona A y Zona B, tal como se muestra en el plano de emplazamiento. A continuación se detallan las construcciones e infraestructuras presentes en cada zona:

ZONA A

• Vivienda principal
  Casa unifamiliar de estilo provenzal construida en piedra, con una superficie aproximada de 500 m². Distribuida en 5 habitaciones, 3 baños, 1 aseo, salón con chimenea, sala de juegos y bar, vestíbulo, comedor, cocina con llar, bodega, garaje y otras dependencias.
  Equipada con agua, electricidad, calefacción de fuel, aire acondicionado, teléfono, electrodomésticos y sistema de seguridad.

• Otras instalaciones

  • Parking rústico con capacidad para 5 vehículos.

  • Piscina de 12 x 5,5 m situada en zona ajardinada, con patios y pérgolas.

  • Jardín de 1 hectárea con césped, árboles y plantas ornamentales, equipado con iluminación y sistema de riego por aspersión con 12 programas.

  • Dos depósitos reguladores subterráneos: uno de 50.000 litros para abastecimiento de la vivienda y otro de 30.000 litros para riego, ambos con bomba, cuadro eléctrico, esferas de presión y sondas de nivel.

  • Pantano artificial con capacidad aproximada de 10.000.000 litros, con pozo y sistema de filtrado que alimenta el sistema de riego.

  • Casa para masovers (80 m² más anexos), con luz, agua y teléfono.

  • Dos pozos de unos 80 m de profundidad, con caudal de 8.000 l/h cada uno.

  • Acceso independiente por pista forestal apta para vehículos pesados.

ZONA B

• Vivienda principal
  Masía catalana de estilo basilical de aproximadamente 450 m², compuesta por dos suites, tres habitaciones (dos dobles y una simple), tres baños, salón con chimenea, vestíbulo, comedor, sala de verano con bar, garaje y otras dependencias.
  Equipada con agua, electricidad, calefacción de fuel, aire acondicionado, teléfono y electrodomésticos.

• Otras construcciones

  • Zona ajardinada con patios, dos pérgolas e iluminación.

  • Ermita de estilo románico en piedra, construida sobre ruinas paleocristianas, con arquivoltas, ábside semicircular y arcos de medio punto.

  • Pista de tenis con muro de piedra y vallado metálico.

  • Establos de obra (600 m²) con 6 boxes, comederos, bebederos, almacén para heno, maquinaria agrícola, silo y palomar.

  • Dos depósitos reguladores subterráneos: uno de 50.000 litros para consumo doméstico y otro de 250.000 litros para riego.

  • Caseta técnica con cuadros eléctricos y contadores independientes para cada zona (A, B y masovería).

  • Pozo artesiano de unos 15 m de profundidad, caudal de 5.000 l/h, con bombas sumergibles y sistema de regulación.

  • Puente de obra sobre el río.

  • Alternador de línea con potencia de 70 CV.

INFRAESTRUCTURAS
Todas las canalizaciones (agua, electricidad, teléfono) son subterráneas. La finca dispone de múltiples caminos y pistas forestales interiores, así como accesos desde Caldes de Malavella (2,3 km), la carretera comarcal de Llagostera y desde Vidreres.

FLORA
Además de especies autóctonas como el pino piñonero, roble, alcornoque y fresno, se han incorporado más de 400 árboles ornamentales (cipreses, abetos de Lambert, cedros, entre otros) y una amplia variedad de plantas, complementando la vegetación original (brezo, madroño, sabina, etc.).

COMUNICACIONES

• A 81 km de Barcelona y a 15 km de Girona (por AP-7)

• A 87 km de Barcelona (por N-II)

• A 75 km de la frontera con Francia

• A 15 km de la Costa Brava (Sant Feliu de Guíxols)

• Acceso ferroviario de primera categoría en Caldes de Malavella

• Cercano al aeropuerto Girona-Costa Brava

ENTORNO Y OCIO

• Próximo al complejo PGA Golf Catalunya (dos campos de 18 hoyos y resort hotelero)

• Integrado en el Coto de Caza de Caldes de Malavella, donde está permitida la caza diaria del jabalí, y la menor conforme a la normativa vigente.